1420 Rue SHERBROOKE O app. 903 app. 903 · Montréal
Valeur estimée
2 283 800 $
Unifamiliale · 10 722 $/m² · 213 m² · constr. 1960 · terrain 41,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 776 600 $
Rôle antérieur 2 722 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983957599170000032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000934
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 400 $
Valeur bâtiment
2 410 200 $
Rôle antérieur
2 722 200 $
ID provincial
66023983957599170000032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 175
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +82 774 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 487 098 $ Poids 18 % |
| 2 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 961 889 $ Poids 12 % |
| 3 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 331 $ · Ajust. âge +29 310 $ | 1 430 479 $ Poids 12 % |
| 4 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 686 465 $ Poids 11 % |
| 5 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +58 063 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 576 775 $ Poids 9 % |
| 6 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +82 550 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 649 463 $ Poids 8 % |
| 7 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −38 444 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 396 823 $ Poids 6 % |
| 8 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +38 314 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 332 721 $ Poids 6 % |
| 9 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 2.1 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie −81 939 $ · Ajust. âge +166 200 $ | 2 065 049 $ Poids 6 % |
| 10 | 2321, Rue des Eclusiers, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 620 000 $ (8 080 $/m²) 200,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +300 933 $ · Ajust. superficie +50 499 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 809 431 $ Poids 6 % |
| 11 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie −160 684 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 198 554 $ Poids 5 % |
| 12 | 110, rue du Dominion, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (8 077 $/m²) 175,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie +150 239 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 710 524 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.