1420 Rue SHERBROOKE O app. 1001 app. 1001 · Montréal
Valeur estimée
2 815 500 $
Unifamiliale · 9 959 $/m² · 282,7 m² · constr. 1960 · terrain 48 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 083 900 $
Rôle antérieur 3 023 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983957599170000034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000936
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
2 656 600 $
Rôle antérieur
3 023 400 $
ID provincial
66023983957599170000034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 000 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 472 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 175
Cette propriété : +417 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie −79 802 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 761 845 $ Poids 14 % |
| 2 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +56 028 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 097 035 $ Poids 12 % |
| 3 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +83 494 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 212 131 $ Poids 10 % |
| 4 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 395 $ · Ajust. âge +29 310 $ | 1 649 205 $ Poids 8 % |
| 5 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +113 147 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 472 386 $ Poids 8 % |
| 6 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 147 796 $ Poids 6 % |
| 7 | 259, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 268 $/m²) 251,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +114 835 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 490 522 $ Poids 5 % |
| 8 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 2.1 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +163 176 $ · Ajust. âge +166 200 $ | 2 310 165 $ Poids 5 % |
| 9 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +160 040 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 595 306 $ Poids 3 % |
| 10 | 234, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 780 $/m²) 265,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +58 305 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 515 929 $ Poids 3 % |
| 11 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.6 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −56 588 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 882 281 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.