1420 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
353 400 $
Autre · constr. 1960 · terrain 1,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,6 m²
Frontage
—
CUBF
4631
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 94 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983957599170000077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000979
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
66023983957599170000077
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 175
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, 743, 745, avenue Brewster, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (4 535 $/m²) 228,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 151 551 $ Poids 19 % |
| 2 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 075 810 $ Poids 18 % |
| 3 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 17 % |
| 4 | 2325, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (6 541 $/m²) 156,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 935 425 $ Poids 17 % |
| 5 | 256, rue Charlevoix, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (7 669 $/m²) 66,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 2505, rue Duvernay, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 498 000 $ (7 176 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 486 232 $ Poids 16 % |
| 7 | 256, Rue Charlevoix, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (7 871 $/m²) 37,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 266 482 $ Poids 16 % |
| 8 | 150, rue Vinet, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 769 000 $ (7 303 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 723 320 $ Poids 16 % |
| 9 | 753-757, avenue Brewster, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 050 $/m²) 232,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 846 790 $ Poids 15 % |
| 10 | 2455, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 444 $/m²) 170,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 074 007 $ Poids 15 % |
| 11 | 256, rue Charlevoix, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (8 176 $/m²) 58,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 471 $ Poids 15 % |
| 12 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.