1420 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
2 422 300 $
Unifamiliale · 13 353 $/m² · 181,4 m² · constr. 1960 · terrain 43,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 682 300 $
Rôle antérieur 3 347 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983957599170010094
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000995
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
3 295 700 $
Rôle antérieur
3 347 500 $
ID provincial
66023983957599170010094
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 936 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 175
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −35 581 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 368 743 $ Poids 20 % |
| 2 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −91 707 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 835 891 $ Poids 10 % |
| 3 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −51 805 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 466 908 $ Poids 9 % |
| 4 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 538 930 $ Poids 9 % |
| 5 | 110, rue du Dominion, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (8 077 $/m²) 175,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 582 902 $ Poids 8 % |
| 6 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +108 113 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 331 984 $ Poids 8 % |
| 7 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +41 929 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 188 925 $ Poids 7 % |
| 8 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +62 722 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 077 636 $ Poids 7 % |
| 9 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −126 972 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 575 320 $ Poids 6 % |
| 10 | 338, avenue Metcalfe, Westmount 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 790 000 $ (9 567 $/m²) 187,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +361 126 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 302 860 $ Poids 6 % |
| 11 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −45 184 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 249 224 $ Poids 6 % |
| 12 | 762, rue Agnès, Montréal 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 1 104 000 $ (6 178 $/m²) 178,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 728 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 224 668 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.