1420 Rue SHERBROOKE O app. 1103 app. 1103 · Montréal
Valeur estimée
976 000 $
Unifamiliale · 10 773 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 20,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 200 $
Rôle antérieur 1 214 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983957599170010095
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000996
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
1 058 500 $
Rôle antérieur
1 214 900 $
ID provincial
66023983957599170010095
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 175
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 725 $ Poids 11 % |
| 2 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −55 097 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 446 838 $ Poids 9 % |
| 3 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −118 939 $ · Ajust. âge −115 889 $ | 1 027 622 $ Poids 6 % |
| 4 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −80 907 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 146 313 $ Poids 4 % |
| 5 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 725 619 $ Poids 4 % |
| 6 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −91 396 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 928 133 $ Poids 3 % |
| 7 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie −106 187 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 022 267 $ Poids 3 % |
| 8 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 2.7 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −43 809 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 750 985 $ Poids 3 % |
| 9 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 732 097 $ Poids 3 % |
| 10 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −109 914 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 980 443 $ Poids 3 % |
| 11 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −113 972 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 987 512 $ Poids 2 % |
| 12 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −99 755 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 936 773 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.