8 Place DE RICHELIEU · Montréal
Valeur estimée
1 721 200 $
Unifamiliale · 10 227 $/m² · 168,3 m² · constr. 1925 · terrain 83 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 862 300 $
Rôle antérieur 1 773 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983959059240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26113300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
1 629 900 $
Rôle antérieur
1 773 600 $
ID provincial
66023983959059240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 090 208 $ Poids 23 % |
| 2 | 61, avenue Columbia, Westmount 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (7 408 $/m²) 172,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 493 708 $ Poids 17 % |
| 3 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −43 509 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 589 421 $ Poids 15 % |
| 4 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie −55 764 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 1 502 675 $ Poids 14 % |
| 5 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −84 646 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 319 678 $ Poids 11 % |
| 6 | 244, avenue Redfern, Westmount 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 652 $/m²) 161,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 1 757 029 $ Poids 11 % |
| 7 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +60 587 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 284 458 $ Poids 7 % |
| 8 | 110, rue du Dominion, Montréal 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (8 077 $/m²) 175,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 529 995 $ Poids 5 % |
| 9 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 149 969 $ Poids 5 % |
| 10 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −73 805 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 493 108 $ Poids 5 % |
| 11 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −97 351 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 421 361 $ Poids 5 % |
| 12 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +98 780 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 107 444 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.