1226 Rue SAINT-MARC · Montréal
Valeur estimée
1 304 700 $
Unifamiliale · 7 095 $/m² · 183,9 m² · constr. 1885 · terrain 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 800 $
Rôle antérieur 1 439 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983961040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26167900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 800 $
Valeur bâtiment
878 000 $
Rôle antérieur
1 439 100 $
ID provincial
66023983961040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −118 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 114 $ Poids 20 % |
| 2 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 286 415 $ Poids 13 % |
| 3 | 70, Rose de Lima, Montréal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 392 500 $ (9 107 $/m²) 152,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 096 $ · Ajust. superficie +141 163 $ · Ajust. âge −139 250 $ | 1 661 509 $ Poids 12 % |
| 4 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 102 007 $ Poids 11 % |
| 5 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −68 797 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 168 848 $ Poids 11 % |
| 6 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +69 870 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 196 487 $ Poids 10 % |
| 7 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie −80 293 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 511 917 $ Poids 10 % |
| 8 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 715 750 $ Poids 9 % |
| 9 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 567 806 $ Poids 9 % |
| 10 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +125 111 $ · Ajust. âge −78 450 $ | 1 179 036 $ Poids 9 % |
| 11 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie −55 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 424 936 $ Poids 9 % |
| 12 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +49 297 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 456 565 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.