1823-1827 Rue BAILE · Montréal
Valeur estimée
1 398 500 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 271,6 m² · constr. 1875 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 200 $
Rôle antérieur 1 775 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983961759150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26168400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
790 100 $
Valeur bâtiment
1 110 100 $
Rôle antérieur
1 775 900 $
ID provincial
66023983961759150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
6 531
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +190 283 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 663 076 $ Poids 16 % |
| 2 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +94 324 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 420 802 $ Poids 11 % |
| 3 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +185 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 713 893 $ Poids 5 % |
| 4 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +108 100 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 423 377 $ Poids 5 % |
| 5 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +213 142 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 417 787 $ Poids 5 % |
| 6 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +126 962 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 169 624 $ Poids 5 % |
| 7 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +124 917 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 339 685 $ Poids 4 % |
| 8 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +241 167 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 1 653 824 $ Poids 3 % |
| 9 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +274 971 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 550 542 $ Poids 3 % |
| 10 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +193 843 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 326 663 $ Poids 2 % |
| 11 | 762, rue Agnès, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 1 104 000 $ (6 178 $/m²) 178,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 728 $ · Ajust. superficie +276 000 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 492 328 $ Poids 2 % |
| 12 | 2697, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (7 472 $/m²) 190,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +302 261 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 868 041 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.