1821 Rue TUPPER · Montréal
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 115 m² · constr. 1885 · terrain 53,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 382 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983962233920010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26178506
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
66023983962233920010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 714 372 $ Poids 19 % |
| 2 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −69 734 $ · Ajust. âge −65 925 $ | 1 347 814 $ Poids 15 % |
| 3 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 587 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 342 913 $ Poids 14 % |
| 4 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 387 $ Poids 14 % |
| 5 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 144 $ · Ajust. âge −85 125 $ | 1 005 731 $ Poids 11 % |
| 6 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie −84 437 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 244 181 $ Poids 10 % |
| 7 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 490 $ Poids 10 % |
| 8 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 754 582 $ Poids 10 % |
| 9 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +35 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 603 $ Poids 9 % |
| 10 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −78 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 560 $ Poids 9 % |
| 11 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +65 131 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 942 919 $ Poids 9 % |
| 12 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 763 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.