1262 Rue SAINT-MATHIEU · Montréal
Valeur estimée
899 300 $
Autre · 4 628 $/m² · 194,3 m² · constr. 1870 · terrain 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 100 $
Rôle antérieur 1 043 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983962356770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26157600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 100 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
1 043 100 $
ID provincial
66023983962356770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
6 586
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-185, rue Rose-de-Lima, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (5 046 $/m²) 205,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 000 155 $ Poids 25 % |
| 2 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −81 600 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 352 943 $ Poids 21 % |
| 3 | 124-126, Avenue Irvine, Westmount 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (7 303 $/m²) 191,7 m² · constr. 1894 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 287 148 $ Poids 19 % |
| 4 | 2540, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 402 500 $ (1 797 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 368 590 $ Poids 17 % |
| 5 | 746, rue Laporte, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (7 454 $/m²) 156,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +141 619 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 293 501 $ Poids 16 % |
| 6 | 4301, 4303 et 4305, rue Langevin, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 586 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 255 646 $ Poids 14 % |
| 7 | 2760-2764, Saint-Charles, Montréal 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (3 590 $/m²) 209,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 089 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 749 874 $ Poids 13 % |
| 8 | 145, rue Bourget, Montréal 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 176 $/m²) 195,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 637 $ Poids 12 % |
| 9 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +127 451 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 803 365 $ Poids 12 % |
| 10 | 4369, 4371, 4373, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 343 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −35 610 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 872 676 $ Poids 12 % |
| 11 | 4222 à 4222A, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +45 468 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 744 $ Poids 12 % |
| 12 | 2710 et 2712, rue De Reading, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 944 $/m²) 192,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 861 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.