1258 Rue SAINT-MATHIEU app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
1 087 500 $
Unifamiliale · 8 523 $/m² · 127,6 m² · constr. 1870 · terrain 62,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 600 $
Rôle antérieur 936 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983962406440010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26157510
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
892 800 $
Rôle antérieur
936 500 $
ID provincial
66023983962406440010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 802 756 $ Poids 24 % |
| 2 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 332 772 $ Poids 17 % |
| 3 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 339 855 $ Poids 17 % |
| 4 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +54 461 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 738 005 $ Poids 15 % |
| 5 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 305 325 $ Poids 14 % |
| 6 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 081 942 $ Poids 13 % |
| 7 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie −72 752 $ · Ajust. âge −92 344 $ | 1 229 921 $ Poids 12 % |
| 8 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 034 698 $ Poids 12 % |
| 9 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −54 950 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 135 999 $ Poids 12 % |
| 10 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +57 981 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 1 064 358 $ Poids 11 % |
| 11 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 165 875 $ Poids 11 % |
| 12 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 669 019 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.