1256 Rue SAINT-MATHIEU · Montréal
Valeur estimée
1 202 600 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 194 m² · constr. 1870 · terrain 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 400 $
Rôle antérieur 1 196 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983962455930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26157400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 100 $
Valeur bâtiment
834 300 $
Rôle antérieur
1 196 000 $
ID provincial
66023983962455930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −82 655 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 351 888 $ Poids 21 % |
| 2 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +125 946 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 801 860 $ Poids 12 % |
| 3 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +79 398 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 027 393 $ Poids 12 % |
| 4 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 288 408 $ Poids 11 % |
| 5 | 762, rue Agnès, Montréal 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 1 104 000 $ (6 178 $/m²) 178,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 728 $ · Ajust. superficie +47 261 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 263 589 $ Poids 11 % |
| 6 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −36 327 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 168 317 $ Poids 11 % |
| 7 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie −49 691 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 446 894 $ Poids 10 % |
| 8 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +65 602 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 823 307 $ Poids 9 % |
| 9 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge −101 625 $ | 1 357 473 $ Poids 8 % |
| 10 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +120 345 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 188 098 $ Poids 8 % |
| 11 | 2697, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (7 472 $/m²) 190,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 578 109 $ Poids 7 % |
| 12 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +68 796 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 497 934 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.