1828 Rue TUPPER · Montréal
Valeur estimée
1 269 700 $
Unifamiliale · 9 357 $/m² · 135,7 m² · constr. 1875 · terrain 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,3 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 500 $
Rôle antérieur 1 209 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983962470370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26170900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 000 $
Valeur bâtiment
808 500 $
Rôle antérieur
1 209 900 $
ID provincial
66023983962470370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 386 788 $ Poids 18 % |
| 2 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +49 563 $ · Ajust. âge −139 175 $ | 1 393 862 $ Poids 17 % |
| 3 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie −38 290 $ · Ajust. âge −61 562 $ | 1 295 163 $ Poids 17 % |
| 4 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 344 632 $ Poids 16 % |
| 5 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 142 062 $ Poids 15 % |
| 6 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 178 436 $ Poids 14 % |
| 7 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −9 441 $ | 176 031 $ Poids 14 % |
| 8 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 709 404 $ Poids 14 % |
| 9 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie −44 758 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 983 016 $ Poids 13 % |
| 10 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +81 691 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 765 235 $ Poids 13 % |
| 11 | 70, Rose de Lima, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 392 500 $ (9 107 $/m²) 152,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 096 $ · Ajust. superficie −78 322 $ · Ajust. âge −139 250 $ | 1 442 024 $ Poids 12 % |
| 12 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 060 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 071 560 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.