1645-1651 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
959 300 $
Autre · 1 237 $/m² · 775,5 m² · constr. 1885 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
775,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 099 600 $
Rôle antérieur 1 962 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983963349750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F26057800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 635 900 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
1 962 200 $
ID provincial
66023983963349750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 954
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +79 606 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 984 $ Poids 10 % |
| 2 | 4220, rue Langevin, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (3 266 $/m²) 612,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +266 329 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 141 549 $ Poids 8 % |
| 3 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (1 016 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +79 068 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 779 640 $ Poids 7 % |
| 4 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +479 137 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 871 879 $ Poids 7 % |
| 5 | 4208, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 509 700 $ (820 $/m²) 621,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 230 $ · Ajust. superficie +63 200 $ · Ajust. âge −50 970 $ | 569 160 $ Poids 6 % |
| 6 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (1 161 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +90 363 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 896 814 $ Poids 6 % |
| 7 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +86 617 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 448 899 $ Poids 5 % |
| 8 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (718 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +71 046 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 521 637 $ Poids 3 % |
| 9 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 598 744 $ Poids 3 % |
| 10 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 450 500 $ (891 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +112 625 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 559 769 $ Poids 2 % |
| 11 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +77 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 209 $ Poids 2 % |
| 12 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 559 581 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.