1627-1629 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
948 400 $
Autre · 4 255 $/m² · 222,9 m² · constr. 1900 · terrain 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 567 800 $
Rôle antérieur 1 465 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983964563150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26058100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 377 300 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
1 465 200 $
ID provincial
66023983964563150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
565 950 $
$/m² médian
7 027
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3484, rue Workman, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 445 000 $ (7 175 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 522 129 $ Poids 27 % |
| 2 | 189, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 335 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 583 686 $ Poids 21 % |
| 3 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 683 036 $ Poids 21 % |
| 4 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +73 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 838 363 $ Poids 20 % |
| 5 | 3496, Workman, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (4 963 $/m²) 201,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +53 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 091 $ Poids 19 % |
| 6 | 2540, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 402 500 $ (1 797 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 414 410 $ Poids 19 % |
| 7 | 181-185, rue Rose-de-Lima, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (5 046 $/m²) 205,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +44 912 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 227 568 $ Poids 19 % |
| 8 | 701, rue Irène, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 710 $/m²) 214,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +148 681 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 880 133 $ Poids 16 % |
| 9 | 917 à 927, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 373 $/m²) 234,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 961 531 $ Poids 16 % |
| 10 | 1117-1119, rue Island, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 426 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 349 $ Poids 14 % |
| 11 | 2626-2630, Rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 324 $/m²) 248,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −42 048 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 809 827 $ Poids 14 % |
| 12 | 846, rue Agnès, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 049 $/m²) 264,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 474 178 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.