2070 Rue CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
992 400 $
Autre · 3 082 $/m² · 322 m² · constr. 1900 · terrain 224,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,9 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 384 600 $
Rôle antérieur 1 175 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983967939980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F26122200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 135 700 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
1 175 200 $
ID provincial
66023983967939980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
7 143
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, 3914, 3916, Place Guay, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 513 500 $ (1 628 $/m²) 315,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 568 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 358 $ Poids 12 % |
| 2 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +135 007 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 326 653 $ Poids 11 % |
| 3 | 1134, rue Ropery, Montréal 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 461 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 247 618 $ Poids 8 % |
| 4 | 2548-2552, rue Saint-Charles, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 950 $/m²) 282,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 612 299 $ Poids 8 % |
| 5 | 3972, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (2 083 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 759 079 $ Poids 8 % |
| 6 | 846, rue Agnès, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 049 $/m²) 264,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 773 913 $ Poids 8 % |
| 7 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +241 064 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 3 154 570 $ Poids 7 % |
| 8 | 1756-1764, rue Mullins, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 1 175 817 $ (4 010 $/m²) 293,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +57 748 $ · Ajust. âge +117 582 $ | 1 460 101 $ Poids 7 % |
| 9 | 975-979, Rue Agnès, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 008 $/m²) 269,3 m² Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +79 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 990 $ Poids 7 % |
| 10 | 273-277, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 251 $/m²) 272,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +104 353 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 458 842 $ Poids 6 % |
| 11 | 2714, 2716 et 2718, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (2 869 $/m²) 264,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +81 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 494 $ Poids 6 % |
| 12 | 748-750-752, rue Agnès, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (3 203 $/m²) 263,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +93 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 419 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.