2050 Rue CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
992 700 $
Autre · 4 203 $/m² · 236,2 m² · constr. 1943 · terrain 224,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,9 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 200 $
Rôle antérieur 993 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983967999530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F26122100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 022 200 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
993 200 $
ID provincial
66023983967999530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
7 134
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, 743, 745, avenue Brewster, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (4 535 $/m²) 228,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 169 693 $ Poids 25 % |
| 2 | 189, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 335 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 961 $ Poids 13 % |
| 3 | 3484, rue Workman, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 445 000 $ (7 175 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 841 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 714 341 $ Poids 12 % |
| 4 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +169 667 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 573 992 $ Poids 12 % |
| 5 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −95 257 $ | 1 378 715 $ Poids 12 % |
| 6 | 2540, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 402 500 $ (1 797 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 486 734 $ Poids 10 % |
| 7 | 846, rue Agnès, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 049 $/m²) 264,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 595 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 674 405 $ Poids 10 % |
| 8 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +65 772 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 768 065 $ Poids 10 % |
| 9 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +126 795 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 054 394 $ Poids 9 % |
| 10 | 2626-2630, Rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 324 $/m²) 248,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 955 681 $ Poids 9 % |
| 11 | 3496, Workman, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (4 963 $/m²) 201,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +86 600 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 267 993 $ Poids 9 % |
| 12 | 917 à 927, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 373 $/m²) 234,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 144 361 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.