2170 Rue CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
924 300 $
Autre · 5 101 $/m² · 181,2 m² · constr. 1900 · terrain 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
823 700 $
Rôle antérieur 703 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983968434050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26123100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 800 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
703 500 $
ID provincial
66023983968434050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 444 $/m²) 170,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 107 838 $ Poids 20 % |
| 2 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −36 331 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 367 994 $ Poids 20 % |
| 3 | 2325, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (6 541 $/m²) 156,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +80 129 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 015 554 $ Poids 17 % |
| 4 | 4410, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (5 650 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 908 030 $ Poids 15 % |
| 5 | 3484, rue Workman, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 445 000 $ (7 175 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 535 $ Poids 13 % |
| 6 | 11, rue Charlevoix, Montréal 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 984 500 $ (5 287 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 941 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 973 998 $ Poids 13 % |
| 7 | 90, rue Vinet, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (11 063 $/m²) 162,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +102 336 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 960 972 $ Poids 12 % |
| 8 | 190, rue Vinet, Montréal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (6 507 $/m²) 150,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +99 562 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 072 371 $ Poids 11 % |
| 9 | 3496, Workman, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (4 963 $/m²) 201,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −49 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 618 $ Poids 10 % |
| 10 | 104, Charlevoix, Montréal 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 989 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 045 697 $ Poids 10 % |
| 11 | 90, rue Vinet, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 885 000 $ (11 694 $/m²) 161,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +250 720 $ · Ajust. superficie +116 935 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 2 158 406 $ Poids 9 % |
| 12 | 90, rue Vinet, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +66 307 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 691 905 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.