2195-2197 Rue CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
988 100 $
Autre · 2 311 $/m² · 427,5 m² · constr. 1900 · terrain 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 797 600 $
Rôle antérieur 1 797 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983968568450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26115600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 110 500 $
Valeur bâtiment
687 100 $
Rôle antérieur
1 797 600 $
ID provincial
66023983968568450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
7 115
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −52 410 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 000 775 $ Poids 17 % |
| 2 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 393 $ Poids 11 % |
| 3 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 602 576 $ Poids 10 % |
| 4 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 879 909 $ Poids 9 % |
| 5 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +106 949 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 4 557 599 $ Poids 9 % |
| 6 | 325-327, avenue Melville, Westmount 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 3 200 000 $ (7 044 $/m²) 454,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +296 519 $ · Ajust. superficie −94 387 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 3 338 132 $ Poids 8 % |
| 7 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie −68 617 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 580 353 $ Poids 7 % |
| 8 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 696 722 $ Poids 7 % |
| 9 | 253, 255, 257, avenue Melville, Westmount 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (3 525 $/m²) 461 m² · constr. 1897 Ajust. marché +217 659 $ · Ajust. superficie −59 043 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 807 991 $ Poids 5 % |
| 10 | 2101, 2103, 2105, 2107, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 885 000 $ (4 552 $/m²) 414,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +374 724 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge +141 375 $ | 2 431 597 $ Poids 5 % |
| 11 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 064 $ Poids 5 % |
| 12 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −63 467 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 938 369 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.