2120-2122 Rue CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
915 300 $
Autre · 3 679 $/m² · 248,8 m² · constr. 1895 · terrain 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 200 $
Rôle antérieur 1 039 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983968701680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F26122600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 129 200 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
1 039 700 $
ID provincial
66023983968701680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 257
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, 743, 745, avenue Brewster, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (4 535 $/m²) 228,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +46 716 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 017 142 $ Poids 23 % |
| 2 | 753-757, avenue Brewster, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 050 $/m²) 232,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 746 939 $ Poids 19 % |
| 3 | 189, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 335 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 599 544 $ Poids 13 % |
| 4 | 846, rue Agnès, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 049 $/m²) 264,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 486 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 512 514 $ Poids 12 % |
| 5 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 013 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 366 963 $ Poids 11 % |
| 6 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie −103 582 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 2 746 174 $ Poids 10 % |
| 7 | 975-979, Rue Agnès, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 008 $/m²) 269,3 m² Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 905 $ Poids 10 % |
| 8 | 3484, rue Workman, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 445 000 $ (7 175 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 042 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 1 578 917 $ Poids 10 % |
| 9 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −34 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 914 195 $ Poids 10 % |
| 10 | 748-750-752, rue Agnès, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (3 203 $/m²) 263,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 878 057 $ Poids 9 % |
| 11 | 2714, 2716 et 2718, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (2 869 $/m²) 264,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 727 488 $ Poids 9 % |
| 12 | 2626-2630, Rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 324 $/m²) 248,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 832 247 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.