2165 Rue CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
1 118 000 $
Autre · 1 878 $/m² · 595,3 m² · constr. 1900 · terrain 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
595,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 979 600 $
Rôle antérieur 1 979 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983968747230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F26115900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 063 500 $
Valeur bâtiment
916 100 $
Rôle antérieur
1 979 600 $
ID provincial
66023983968747230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +104 632 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 157 816 $ Poids 13 % |
| 2 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 467 712 $ Poids 12 % |
| 3 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +112 199 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 559 941 $ Poids 12 % |
| 4 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 404 615 $ Poids 10 % |
| 5 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (1 016 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 322 $ Poids 6 % |
| 6 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +76 477 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 078 314 $ Poids 6 % |
| 7 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +62 138 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 876 130 $ Poids 6 % |
| 8 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 528 673 $ Poids 5 % |
| 9 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 450 500 $ (891 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge −33 787 $ | 498 474 $ Poids 5 % |
| 10 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (1 161 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 165 $ Poids 5 % |
| 11 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (718 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 477 662 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.