2153-2155 Rue CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
1 295 100 $
Autre · 2 068 $/m² · 626,4 m² · constr. 1900 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
626,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 060 800 $
Rôle antérieur 3 060 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983968806880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F26116000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 125 100 $
Valeur bâtiment
1 935 700 $
Rôle antérieur
3 060 800 $
ID provincial
66023983968806880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 480 228 $ Poids 11 % |
| 2 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +175 528 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 623 269 $ Poids 10 % |
| 3 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 415 407 $ Poids 9 % |
| 4 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (1 016 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 126 $ Poids 6 % |
| 5 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (1 161 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 226 $ Poids 5 % |
| 6 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +102 415 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 104 251 $ Poids 4 % |
| 7 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +83 212 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 897 204 $ Poids 4 % |
| 8 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +61 649 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 544 518 $ Poids 4 % |
| 9 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 450 500 $ (891 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +53 928 $ · Ajust. âge −33 787 $ | 512 335 $ Poids 4 % |
| 10 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (718 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 488 833 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.