2100 Rue CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
1 018 500 $
Autre · 2 759 $/m² · 369,1 m² · constr. 1895 · terrain 224,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,9 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 835 300 $
Rôle antérieur 1 835 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983968810740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26122400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 135 700 $
Valeur bâtiment
699 600 $
Rôle antérieur
1 835 300 $
ID provincial
66023983968810740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 175
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 550 989 $ Poids 12 % |
| 2 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 555 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 552 073 $ Poids 10 % |
| 3 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 637 694 $ Poids 9 % |
| 4 | 3910, 3914, 3916, Place Guay, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 513 500 $ (1 628 $/m²) 315,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 568 $ · Ajust. superficie +43 619 $ · Ajust. âge −12 837 $ | 589 849 $ Poids 8 % |
| 5 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −42 705 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 799 628 $ Poids 8 % |
| 6 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −5 989 $ | 265 165 $ Poids 8 % |
| 7 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +392 449 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 584 095 $ Poids 7 % |
| 8 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 453 428 $ Poids 6 % |
| 9 | 3972, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (2 083 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +60 004 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 808 145 $ Poids 5 % |
| 10 | 1134, rue Ropery, Montréal 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 461 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +108 665 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 302 617 $ Poids 5 % |
| 11 | 2101, 2103, 2105, 2107, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 885 000 $ (4 552 $/m²) 414,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +374 724 $ · Ajust. superficie −102 421 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 2 251 553 $ Poids 5 % |
| 12 | 1134, rue Ropery, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (1 763 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +55 357 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 670 613 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.