2143-2147 Rue CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
3 084 800 $
Unifamiliale · 7 206 $/m² · 428,1 m² · constr. 1895 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 670 000 $
Rôle antérieur 1 843 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983968866440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26116100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 094 300 $
Valeur bâtiment
1 575 700 $
Rôle antérieur
1 843 200 $
ID provincial
66023983968866440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
7 260
Cette propriété : +414 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +714 934 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 906 581 $ Poids 3 % |
| 2 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 3 487 256 $ Poids 1 % |
| 3 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 398 637 $ Poids 1 % |
| 4 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +410 000 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 2 353 516 $ Poids 1 % |
| 5 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 2 708 364 $ Poids 1 % |
| 6 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 375 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 685 325 $ Poids 0 % |
| 7 | 259, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 268 $/m²) 251,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 649 437 $ Poids 0 % |
| 8 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 663 $/m²) 245,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 273 812 $ Poids 0 % |
| 9 | 234, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 780 $/m²) 265,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 682 624 $ Poids 0 % |
| 10 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 2.2 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +415 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 396 289 $ Poids 0 % |
| 11 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 761 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +407 500 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 2 131 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.