2080 Rue CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
960 900 $
Autre · 3 197 $/m² · 300,6 m² · constr. 1900 · terrain 224,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,9 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 500 $
Rôle antérieur 1 179 300 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983968870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F26122300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 135 700 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
1 179 300 $
ID provincial
66023983968870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 175
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 209 684 $ Poids 13 % |
| 2 | 3910, 3914, 3916, Place Guay, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 513 500 $ (1 628 $/m²) 315,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 568 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 942 $ Poids 11 % |
| 3 | 846, rue Agnès, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 049 $/m²) 264,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 709 187 $ Poids 10 % |
| 4 | 2548-2552, rue Saint-Charles, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 950 $/m²) 282,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 591 438 $ Poids 10 % |
| 5 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +140 306 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 3 053 813 $ Poids 9 % |
| 6 | 975-979, Rue Agnès, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 008 $/m²) 269,3 m² Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +47 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 807 $ Poids 9 % |
| 7 | 1134, rue Ropery, Montréal 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 461 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 210 589 $ Poids 8 % |
| 8 | 2714, 2716 et 2718, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (2 869 $/m²) 264,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +51 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 795 $ Poids 8 % |
| 9 | 273-277, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 251 $/m²) 272,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +58 871 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 413 360 $ Poids 8 % |
| 10 | 1756-1764, rue Mullins, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 1 175 817 $ (4 010 $/m²) 293,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +117 582 $ | 1 417 191 $ Poids 8 % |
| 11 | 189, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 335 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +63 383 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 674 384 $ Poids 8 % |
| 12 | 748-750-752, rue Agnès, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (3 203 $/m²) 263,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +58 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 145 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.