2160-2170 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 244 000 $
Autre · 334 $/m² · 3 720,7 m² · constr. 1949 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 720,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
6 724 700 $
Rôle antérieur 7 911 400 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983969901230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
30-F26106900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 708 300 $
Valeur bâtiment
4 016 400 $
Rôle antérieur
7 911 400 $
ID provincial
66023983969901230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789-799, avenue Brewster, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 878 000 $ Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 071 $ Poids 16 % |
| 2 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 699 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 12 % |
| 3 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 759 900 $ Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 482 $ Poids 12 % |
| 5 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 514 325 $ Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 206 $ Poids 12 % |
| 6 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 509 $ Poids 12 % |
| 7 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 200 $ Poids 12 % |
| 8 | 789-799, avenue Brewster, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 845 $ Poids 12 % |
| 9 | 3431, rue Workman, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 681 000 $ Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 11 % |
| 10 | 100, rue Vinet, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 627 500 $ Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 11 % |
| 11 | 2460, Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 015 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 119 090 $ Poids 11 % |
| 12 | 790, Rue Rose de Lima, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 402 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 475 395 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.