1869 Boulevard RENE-LEVESQUE O · Montréal
Valeur estimée
2 648 900 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 497,1 m² · constr. 1890 · terrain 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 886 200 $
Rôle antérieur 1 779 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983970267450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26034300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 183 100 $
Valeur bâtiment
703 100 $
Rôle antérieur
1 779 400 $
ID provincial
66023983970267450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 531
Cette propriété : +349 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 731 477 $ Poids 0 % |
| 2 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 970 043 $ Poids 0 % |
| 3 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 712 778 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 361 058 $ Poids 0 % |
| 5 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 597 268 $ Poids 0 % |
| 6 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 367 662 $ Poids 0 % |
| 7 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 942 835 $ Poids 0 % |
| 8 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 600 645 $ Poids 0 % |
| 9 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +351 250 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 1 802 019 $ Poids 0 % |
| 10 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge +33 875 $ | 1 853 032 $ Poids 0 % |
| 11 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 661 071 $ Poids 0 % |
| 12 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 1 476 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.