1186 Rue SAINT-MATHIEU · Montréal
Valeur estimée
1 055 500 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 182 m² · constr. 1880 · terrain 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 000 $
Rôle antérieur 925 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983971349110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26156100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
782 600 $
Rôle antérieur
925 400 $
ID provincial
66023983971349110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −124 862 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 386 181 $ Poids 16 % |
| 2 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +65 733 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 792 497 $ Poids 14 % |
| 3 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 247 871 $ Poids 14 % |
| 4 | 762, rue Agnès, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 1 104 000 $ (6 178 $/m²) 178,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 728 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 226 521 $ Poids 13 % |
| 5 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +76 715 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 144 469 $ Poids 13 % |
| 6 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 276 374 $ Poids 12 % |
| 7 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −74 905 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 129 740 $ Poids 11 % |
| 8 | 70, Rose de Lima, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 392 500 $ (9 107 $/m²) 152,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 096 $ · Ajust. superficie +132 511 $ · Ajust. âge −139 250 $ | 1 652 857 $ Poids 11 % |
| 9 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +62 771 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 189 388 $ Poids 10 % |
| 10 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 522 287 $ Poids 10 % |
| 11 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 809 172 $ Poids 10 % |
| 12 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 417 595 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.