1180 Rue SAINT-MATHIEU · Montréal
Valeur estimée
1 803 100 $
Unifamiliale · 8 218 $/m² · 219,4 m² · constr. 1900 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 704 500 $
Rôle antérieur 1 608 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983971377650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26155900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 900 $
Valeur bâtiment
986 600 $
Rôle antérieur
1 608 000 $
ID provincial
66023983971377650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 964 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 670 726 $ Poids 29 % |
| 2 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 974 $ Poids 14 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −53 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 942 $ Poids 12 % |
| 4 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 683 230 $ Poids 12 % |
| 5 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +98 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 709 $ Poids 11 % |
| 6 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 174 126 $ Poids 10 % |
| 7 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +64 604 $ · Ajust. âge +101 625 $ | 1 646 637 $ Poids 10 % |
| 8 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 554 216 $ Poids 8 % |
| 9 | 762, rue Agnès, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 1 104 000 $ (6 178 $/m²) 178,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 728 $ · Ajust. superficie +125 721 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 342 049 $ Poids 8 % |
| 10 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −40 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 772 $ Poids 7 % |
| 11 | 2697, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (7 472 $/m²) 190,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +107 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 815 509 $ Poids 7 % |
| 12 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 653 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.