1825 Boulevard RENE-LEVESQUE O · Montréal
Valeur estimée
885 200 $
Autre · 1 509 $/m² · 586,6 m² · constr. 1904 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
586,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 954 200 $
Rôle antérieur 1 954 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983971583160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26035000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 536 400 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
1 954 200 $
ID provincial
66023983971583160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 531
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue Langevin, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (3 266 $/m²) 612,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −42 129 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 023 090 $ Poids 21 % |
| 2 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (1 016 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 743 501 $ Poids 18 % |
| 3 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 371 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 534 540 $ Poids 18 % |
| 4 | 4208, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 509 700 $ (820 $/m²) 621,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 230 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −50 970 $ | 491 688 $ Poids 16 % |
| 5 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 450 500 $ (891 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge −24 777 $ | 503 607 $ Poids 15 % |
| 6 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (1 161 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 855 512 $ Poids 14 % |
| 7 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 322 963 $ Poids 9 % |
| 8 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 481 208 $ Poids 9 % |
| 9 | 695, rue Charlevoix, Montréal 2024-12-27 · 2.2 km · Vendu 850 700 $ (1 610 $/m²) 528,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +163 173 $ · Ajust. superficie +46 850 $ · Ajust. âge −85 070 $ | 975 653 $ Poids 5 % |
| 10 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 501 002 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.