1425 Rue GUY · Montréal
Valeur estimée
1 176 200 $
Autre · 21 $/m² · 56 625,1 m² · constr. 2005 · terrain 5 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 625,1 m²
Étages × logements
17 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 948,7 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
271 073 500 $
Rôle antérieur 223 843 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983975052680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26150100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
61 700 100 $
Valeur bâtiment
209 373 400 $
Rôle antérieur
223 843 500 $
ID provincial
66023983975052680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
7 031
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, rue Workman, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 681 000 $ Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 21 % |
| 2 | 100, rue Vinet, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 21 % |
| 3 | 100, rue Vinet, Montréal 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 171 $ Poids 15 % |
| 4 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 14 % |
| 5 | 73, avenue Hillside, Westmount 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 75, avenue Hillside, Westmount 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 152 740 $ Poids 13 % |
| 7 | 2645, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 810 $ Poids 10 % |
| 8 | 2447-2455, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 1 128 500 $ Ajust. marché +104 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 069 $ Poids 9 % |
| 9 | 2678, rue Centre, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 8 % |
| 10 | 2660, rue Saint-Charles, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 342 $ Poids 8 % |
| 11 | 1185, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 53 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 56 074 $ Poids 7 % |
| 12 | 1905, rue Wellington, Montréal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.