1425 Rue MACKAY · Montréal
Valeur estimée
768 800 $
Autre · 1 778 $/m² · 432,5 m² · constr. 1885 · terrain 170,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 900 $
Rôle antérieur 1 246 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983975439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26136910
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
859 000 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
1 246 900 $
ID provincial
66023983975439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 118
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 567 317 $ Poids 18 % |
| 2 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 880 $ Poids 16 % |
| 3 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 464 728 $ Poids 15 % |
| 4 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 843 193 $ Poids 13 % |
| 5 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 877 $ Poids 12 % |
| 6 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 814 $ Poids 10 % |
| 7 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 714 $ Poids 9 % |
| 8 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −17 966 $ | 273 717 $ Poids 8 % |
| 9 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −37 142 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 432 852 $ Poids 8 % |
| 10 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (1 001 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 503 180 $ Poids 8 % |
| 11 | 2670, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 164 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 585 093 $ Poids 8 % |
| 12 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 450 500 $ (891 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −32 491 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 414 654 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.