2030 Rue CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
1 505 000 $
Unifamiliale · 7 548 $/m² · 199,4 m² · constr. 1885 · terrain 224,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,9 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 100 $
Rôle antérieur 1 027 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983977059180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26122000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 022 200 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
1 027 400 $
ID provincial
66023983977059180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
7 134
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 436 161 $ Poids 22 % |
| 2 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge −122 250 $ | 1 622 412 $ Poids 12 % |
| 3 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −63 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 631 $ Poids 9 % |
| 4 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 311 090 $ Poids 9 % |
| 5 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 389 892 $ Poids 8 % |
| 6 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 010 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 211 940 $ Poids 7 % |
| 7 | 110, rue du Dominion, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (8 077 $/m²) 175,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie +95 313 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 655 598 $ Poids 7 % |
| 8 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +141 858 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 454 511 $ Poids 6 % |
| 9 | 2321, Rue des Eclusiers, Montréal 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 620 000 $ (8 080 $/m²) 200,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +300 933 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 754 489 $ Poids 6 % |
| 10 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −62 940 $ | 1 128 945 $ Poids 6 % |
| 11 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 338 774 $ Poids 5 % |
| 12 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 218 677 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.