1468-1470 Rue CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
852 400 $
Autre · 2 438 $/m² · 349,6 m² · constr. 1900 · terrain 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 363 800 $
Rôle antérieur 2 363 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983977555580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26121300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 065 900 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
2 363 800 $
ID provincial
66023983977555580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
7 125
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 551 105 $ Poids 11 % |
| 2 | 3910, 3914, 3916, Place Guay, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 513 500 $ (1 628 $/m²) 315,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 568 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 818 $ Poids 11 % |
| 3 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 637 827 $ Poids 8 % |
| 4 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 840 $ Poids 8 % |
| 5 | 1134, rue Ropery, Montréal 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 461 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +74 923 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 295 375 $ Poids 8 % |
| 6 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −49 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 109 $ Poids 7 % |
| 7 | 3972, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (2 083 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 787 831 $ Poids 7 % |
| 8 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −62 532 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 800 701 $ Poids 7 % |
| 9 | 2548-2552, rue Saint-Charles, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 950 $/m²) 282,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +65 801 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 639 204 $ Poids 6 % |
| 10 | 1756-1764, rue Mullins, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 175 817 $ (4 010 $/m²) 293,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +113 090 $ · Ajust. âge +117 582 $ | 1 515 443 $ Poids 6 % |
| 11 | 1134, rue Ropery, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (1 763 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 666 924 $ Poids 5 % |
| 12 | 868-874, rue Charon, Montréal 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (2 315 $/m²) 345,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 686 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.