1464-1466 Rue CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
980 000 $
Autre · 2 992 $/m² · 327,5 m² · constr. 1900 · terrain 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 477 400 $
Rôle antérieur 2 477 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983977625130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F26121200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 065 900 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
2 477 400 $
ID provincial
66023983977625130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
7 125
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, 3914, 3916, Place Guay, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 513 500 $ (1 628 $/m²) 315,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 568 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 833 $ Poids 12 % |
| 2 | 1134, rue Ropery, Montréal 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 461 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 257 135 $ Poids 9 % |
| 3 | 2548-2552, rue Saint-Charles, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 950 $/m²) 282,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 257 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 617 661 $ Poids 9 % |
| 4 | 3972, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (2 083 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 764 808 $ Poids 8 % |
| 5 | 1756-1764, rue Mullins, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 175 817 $ (4 010 $/m²) 293,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +68 776 $ · Ajust. âge +117 582 $ | 1 471 129 $ Poids 8 % |
| 6 | 846, rue Agnès, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 049 $/m²) 264,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 790 548 $ Poids 7 % |
| 7 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 684 $ Poids 7 % |
| 8 | 975-979, Rue Agnès, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 008 $/m²) 269,3 m² Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +87 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 262 $ Poids 7 % |
| 9 | 1134, rue Ropery, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (1 763 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 647 443 $ Poids 7 % |
| 10 | 2714, 2716 et 2718, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (2 869 $/m²) 264,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +89 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 383 $ Poids 7 % |
| 11 | 273-277, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 251 $/m²) 272,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +116 043 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 470 531 $ Poids 6 % |
| 12 | 748-750-752, rue Agnès, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (3 203 $/m²) 263,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +102 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 227 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.