1446 Rue CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
887 900 $
Autre · 1 776 $/m² · 500 m² · constr. 1912 · terrain 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 315 900 $
Rôle antérieur 2 315 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983977863480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26120900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 065 900 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
2 315 900 $
ID provincial
66023983977863480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
7 055
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −81 859 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 365 883 $ Poids 15 % |
| 2 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 393 443 $ Poids 15 % |
| 3 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 457 257 $ Poids 10 % |
| 4 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +57 343 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 695 545 $ Poids 9 % |
| 5 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 511 018 $ Poids 9 % |
| 6 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 920 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 420 $ Poids 9 % |
| 7 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 510 495 $ Poids 8 % |
| 8 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 450 500 $ (891 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −6 757 $ | 483 030 $ Poids 8 % |
| 9 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +90 392 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 1 003 786 $ Poids 7 % |
| 10 | 253, 255, 257, avenue Melville, Westmount 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (3 525 $/m²) 461 m² · constr. 1897 Ajust. marché +217 659 $ · Ajust. superficie +68 736 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 033 270 $ Poids 6 % |
| 11 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (964 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 554 662 $ Poids 5 % |
| 12 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (1 001 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 590 711 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.