2045 Rue CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
1 070 200 $
Autre · 1 469 $/m² · 728,6 m² · constr. 1947 · terrain 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
728,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 115 000 $
Rôle antérieur 5 000 100 $ -57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983978293530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26116800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 453 900 $
Valeur bâtiment
661 100 $
Rôle antérieur
5 000 100 $
ID provincial
66023983978293530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
7 260
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +60 731 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 109 $ Poids 6 % |
| 2 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +383 636 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 831 377 $ Poids 5 % |
| 3 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (1 016 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +55 236 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 866 058 $ Poids 4 % |
| 4 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 302 060 $ Poids 4 % |
| 5 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +70 342 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 505 623 $ Poids 4 % |
| 6 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (1 161 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +63 126 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 995 577 $ Poids 3 % |
| 7 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +187 649 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 189 485 $ Poids 2 % |
| 8 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +152 465 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 966 457 $ Poids 2 % |
| 9 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (718 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +54 201 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 587 791 $ Poids 2 % |
| 10 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +113 720 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 686 714 $ Poids 2 % |
| 11 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 450 500 $ (891 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +99 477 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 636 722 $ Poids 2 % |
| 12 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 653 581 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.