2020 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 029 000 $
Autre · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5971
Usage
Vente au détail de bijoux
Valeur au rôle 2026 — composition
17 185 800 $
Rôle antérieur 17 185 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983978517120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26105900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 002 600 $
Valeur bâtiment
13 183 200 $
Rôle antérieur
17 185 800 $
ID provincial
66023983978517120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
7 337
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789-799, avenue Brewster, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 878 000 $ Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 071 $ Poids 17 % |
| 2 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 310 $ Poids 16 % |
| 3 | 2325, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (6 541 $/m²) 156,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 925 $ Poids 16 % |
| 4 | 741, 743, 745, avenue Brewster, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (4 535 $/m²) 228,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 051 $ Poids 16 % |
| 5 | 2505, rue Duvernay, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 498 000 $ (7 176 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 032 $ Poids 15 % |
| 6 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 15 % |
| 7 | 256, rue Charlevoix, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (7 669 $/m²) 66,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 256, Rue Charlevoix, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (7 871 $/m²) 37,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 15 % |
| 9 | 150, rue Vinet, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 769 000 $ (7 303 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 220 $ Poids 15 % |
| 10 | 2455, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 444 $/m²) 170,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 007 $ Poids 14 % |
| 11 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 547 324 $ Poids 14 % |
| 12 | 111, rue Vinet, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 414 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.