1315 Boulevard DE MAISONNEUVE O app. 701 app. 701 · Montréal
Valeur estimée
1 406 200 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 238,2 m² · constr. 1962 · terrain 24,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 300 $
Rôle antérieur 1 083 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983978636420010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26105826
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
898 900 $
Rôle antérieur
1 083 500 $
ID provincial
66023983978636420010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 057 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
633 250 $
$/m² médian
7 370
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +177 158 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 581 483 $ Poids 11 % |
| 2 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +43 965 $ | 1 524 214 $ Poids 10 % |
| 3 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +134 770 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 062 369 $ Poids 8 % |
| 4 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −71 318 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 057 318 $ Poids 7 % |
| 5 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie −153 490 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 887 517 $ Poids 7 % |
| 6 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie −61 681 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 297 558 $ Poids 6 % |
| 7 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 2.3 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +166 200 $ | 2 153 671 $ Poids 5 % |
| 8 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +145 679 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 664 391 $ Poids 5 % |
| 9 | 259, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 268 $/m²) 251,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie −46 879 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 328 808 $ Poids 4 % |
| 10 | 2321, Rue des Eclusiers, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 620 000 $ (8 080 $/m²) 200,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +300 933 $ · Ajust. superficie +152 304 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 911 237 $ Poids 4 % |
| 11 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 609 711 $ Poids 4 % |
| 12 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie −108 955 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 014 961 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.