1315 Boulevard DE MAISONNEUVE O app. 1202 app. 1202 · Montréal
Valeur estimée
978 700 $
Unifamiliale · 6 873 $/m² · 142,4 m² · constr. 1962 · terrain 23,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 200 $
Rôle antérieur 897 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983978636420010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26105844
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
722 800 $
Rôle antérieur
897 200 $
ID provincial
66023983978636420010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
633 250 $
$/m² médian
7 370
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 024 915 $ Poids 10 % |
| 2 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie +144 353 $ · Ajust. âge −115 889 $ | 1 290 913 $ Poids 8 % |
| 3 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 190 493 $ Poids 8 % |
| 4 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 235 722 $ Poids 7 % |
| 5 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +86 287 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 171 609 $ Poids 7 % |
| 6 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +103 879 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 205 362 $ Poids 7 % |
| 7 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −98 794 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 458 860 $ Poids 6 % |
| 8 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +107 397 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 197 755 $ Poids 6 % |
| 9 | 2478, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 713 $/m²) 149,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 649 729 $ Poids 6 % |
| 10 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 332 752 $ Poids 6 % |
| 11 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 208 850 $ Poids 6 % |
| 12 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 764 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 717 764 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.