2010 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 199 700 $
Autre · 2 227 $/m² · 538,8 m² · constr. 2003 · terrain 52,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,2 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 373 100 $
Rôle antérieur 2 260 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983978636420020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26105808
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
1 960 900 $
Rôle antérieur
2 260 100 $
ID provincial
66023983978636420020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
633 250 $
$/m² médian
7 370
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +51 754 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 127 564 $ Poids 20 % |
| 2 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 444 891 $ Poids 13 % |
| 3 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 758 $ Poids 13 % |
| 4 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 723 $ Poids 11 % |
| 5 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 031 193 $ Poids 9 % |
| 6 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 837 844 $ Poids 9 % |
| 7 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 011 $ Poids 7 % |
| 8 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie +205 112 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 854 082 $ Poids 6 % |
| 9 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 450 500 $ (891 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 552 130 $ Poids 6 % |
| 10 | 325-327, avenue Melville, Westmount 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 3 200 000 $ (7 044 $/m²) 454,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +296 519 $ · Ajust. superficie +297 601 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 114 120 $ Poids 5 % |
| 11 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (1 016 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −41 211 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 612 $ Poids 4 % |
| 12 | 253, 255, 257, avenue Melville, Westmount 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (3 525 $/m²) 461 m² · constr. 1897 Ajust. marché +217 659 $ · Ajust. superficie +137 120 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 142 279 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.