1458 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 185 300 $
Autre · 1 399 $/m² · 847,5 m² · constr. 1910 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
847,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 541 200 $
Rôle antérieur 3 541 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983978914030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26105600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 337 300 $
Valeur bâtiment
1 203 900 $
Rôle antérieur
3 541 200 $
ID provincial
66023983978914030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
7 370
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +108 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 461 $ Poids 2 % |
| 2 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (1 016 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +115 654 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 894 977 $ Poids 2 % |
| 3 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 997 741 $ Poids 2 % |
| 4 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (1 161 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +132 176 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 028 627 $ Poids 1 % |
| 5 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 031 $ Poids 1 % |
| 6 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (718 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +96 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 998 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.