2138-2140 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
808 300 $
Autre · terrain 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 288 800 $
Rôle antérieur 2 288 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983979060110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26106700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 344 800 $
Valeur bâtiment
944 000 $
Rôle antérieur
2 288 800 $
ID provincial
66023983979060110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
7 200
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, GREENE AV, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (6 711 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 17 % |
| 2 | 793, avenue Greene, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (1 807 $/m²) 274 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 17 % |
| 3 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (298 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 789-799, avenue Brewster, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 878 000 $ Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 071 $ Poids 16 % |
| 5 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (286 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 16 % |
| 6 | 741, 743, 745, avenue Brewster, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (4 535 $/m²) 228,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 051 $ Poids 15 % |
| 7 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 310 $ Poids 15 % |
| 8 | 2325, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (6 541 $/m²) 156,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 925 $ Poids 15 % |
| 9 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 175 302 $ Poids 14 % |
| 10 | 786, avenue Greene, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 337 774 $ (3 909 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 073 $ Poids 14 % |
| 11 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 14 % |
| 12 | 2505, rue Duvernay, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 498 000 $ (7 176 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 032 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.