1280 Rue SHERBROOKE O app. 460 app. 460 · Montréal
Valeur estimée
1 364 200 $
Unifamiliale · 12 690 $/m² · 107,5 m² · constr. 1910 · terrain 21,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 703 300 $
Rôle antérieur 1 637 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983979079690010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000206
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
1 494 400 $
Rôle antérieur
1 637 800 $
ID provincial
66023983979079690010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
6 138
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 858 $ Poids 17 % |
| 2 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 987 244 $ Poids 14 % |
| 3 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge −115 889 $ | 1 113 522 $ Poids 12 % |
| 4 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −39 015 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 051 342 $ Poids 7 % |
| 5 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −42 897 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 058 586 $ Poids 7 % |
| 6 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 172 325 $ Poids 7 % |
| 7 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −46 374 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 038 948 $ Poids 6 % |
| 8 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 998 663 $ Poids 6 % |
| 9 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 101 323 $ Poids 5 % |
| 10 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −36 614 $ · Ajust. âge +56 973 $ | 969 236 $ Poids 4 % |
| 11 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 139 335 $ Poids 3 % |
| 12 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 776 030 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.