1280 Rue SHERBROOKE O app. 630 app. 630 · Montréal
Valeur estimée
2 456 100 $
Unifamiliale · 12 075 $/m² · 203,4 m² · constr. 1910 · terrain 39 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 341 500 $
Rôle antérieur 3 213 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983979079690010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000215
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
2 955 100 $
Rôle antérieur
3 213 000 $
ID provincial
66023983979079690010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 951 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
6 138
Cette propriété : +331 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 481 376 $ Poids 17 % |
| 2 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +46 818 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 451 142 $ Poids 15 % |
| 3 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie −86 987 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 1 888 516 $ Poids 15 % |
| 4 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 895 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 127 825 $ Poids 14 % |
| 5 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +118 955 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 751 884 $ Poids 14 % |
| 6 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie +80 160 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 1 532 474 $ Poids 11 % |
| 7 | 61, avenue Columbia, Westmount 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (7 408 $/m²) 172,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +115 943 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 585 477 $ Poids 11 % |
| 8 | 347, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 1 925 000 $ (9 128 $/m²) 210,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 869 096 $ Poids 8 % |
| 9 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 842 111 $ Poids 8 % |
| 10 | 4480, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 1 380 000 $ (6 386 $/m²) 216,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −40 551 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 536 170 $ Poids 7 % |
| 11 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 388 128 $ Poids 7 % |
| 12 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 641 238 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.