1280 Rue SHERBROOKE O app. 740 app. 740 · Montréal
Valeur estimée
3 627 000 $
Unifamiliale · 13 019 $/m² · 278,6 m² · constr. 1910 · terrain 54,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 885 300 $
Rôle antérieur 4 697 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983979079690010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000221
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 500 $
Valeur bâtiment
4 344 800 $
Rôle antérieur
4 697 400 $
ID provincial
66023983979079690010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 922 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 077 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
6 138
Cette propriété : +537 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 875 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 3 498 375 $ Poids 12 % |
| 2 | 311, avenue Kensington, Westmount 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 4 920 000 $ (17 937 $/m²) 274,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +455 354 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 5 315 517 $ Poids 11 % |
| 3 | 368, avenue Kensington, Westmount 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 2 940 000 $ (11 520 $/m²) 255,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 788 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 3 148 288 $ Poids 10 % |
| 4 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie −102 212 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 3 219 435 $ Poids 8 % |
| 5 | 353, Kensington, Westmount 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (7 711 $/m²) 324,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −175 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 355 707 $ Poids 8 % |
| 6 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 077 731 $ Poids 8 % |
| 7 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +69 231 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 152 867 $ Poids 6 % |
| 8 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 529 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 460 479 $ Poids 5 % |
| 9 | 4382, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 300 $/m²) 241,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +98 319 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 553 705 $ Poids 5 % |
| 10 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +97 039 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 456 278 $ Poids 5 % |
| 11 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 2 078 158 $ Poids 4 % |
| 12 | 347, avenue Kensington, Westmount 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (6 794 $/m²) 268,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +339 014 $ · Ajust. superficie +33 972 $ · Ajust. âge +45 625 $ | 2 243 611 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.