1280 Rue SHERBROOKE O app. 750 app. 750 · Montréal
Valeur estimée
1 853 900 $
Unifamiliale · 13 473 $/m² · 137,6 m² · constr. 1910 · terrain 23,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 266 900 $
Rôle antérieur 2 179 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983979079690010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000222
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
2 031 900 $
Rôle antérieur
2 179 700 $
ID provincial
66023983979079690010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
6 138
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Vinet, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (8 390 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 171 520 $ Poids 16 % |
| 2 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 981 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 916 $ Poids 11 % |
| 3 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie +120 448 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 129 420 $ Poids 9 % |
| 4 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (8 879 $/m²) 139,1 m² Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 498 $ Poids 8 % |
| 5 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie +119 955 $ · Ajust. âge −115 889 $ | 1 266 516 $ Poids 8 % |
| 6 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +68 041 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 153 364 $ Poids 6 % |
| 7 | 244, avenue Redfern, Westmount 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 555 000 $ (9 652 $/m²) 161,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −113 416 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 1 492 240 $ Poids 6 % |
| 8 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −50 792 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 151 079 $ Poids 6 % |
| 9 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +83 692 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 185 175 $ Poids 6 % |
| 10 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 217 974 $ Poids 5 % |
| 11 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +87 260 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 177 618 $ Poids 5 % |
| 12 | 2478, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 713 $/m²) 149,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −50 536 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 628 817 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.