1280 Rue SHERBROOKE O app. 920 app. 920 · Montréal
Valeur estimée
3 860 900 $
Unifamiliale · 11 504 $/m² · 335,6 m² · constr. 1910 · terrain 68,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 820 900 $
Rôle antérieur 5 597 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983979079690010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000229
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 300 $
Valeur bâtiment
5 144 600 $
Rôle antérieur
5 597 000 $
ID provincial
66023983979079690010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 138 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 346 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
6 138
Cette propriété : +578 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Kensington, Westmount 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (7 711 $/m²) 324,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +43 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 575 479 $ Poids 12 % |
| 2 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +209 342 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 3 530 989 $ Poids 7 % |
| 3 | 311, avenue Kensington, Westmount 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 4 920 000 $ (17 937 $/m²) 274,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +455 354 $ · Ajust. superficie +549 756 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 5 826 709 $ Poids 6 % |
| 4 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie −250 446 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 3 416 073 $ Poids 5 % |
| 5 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +305 096 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 346 102 $ Poids 4 % |
| 6 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +181 791 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 2 248 307 $ Poids 2 % |
| 7 | 347, avenue Kensington, Westmount 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (6 794 $/m²) 268,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +339 014 $ · Ajust. superficie +227 615 $ · Ajust. âge +45 625 $ | 2 437 254 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.