1280 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
4 421 300 $
Unifamiliale · 11 526 $/m² · 383,6 m² · constr. 1910 · terrain 93,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 249 000 $
Rôle antérieur 6 970 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983979079690010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000242
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
921 700 $
Valeur bâtiment
6 327 300 $
Rôle antérieur
6 970 200 $
ID provincial
66023983979079690010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 203 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
6 138
Cette propriété : +677 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 721 $ · Ajust. âge +322 500 $ | 4 421 779 $ Poids 17 % |
| 2 | 353, Kensington, Westmount 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (7 711 $/m²) 324,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +229 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 760 550 $ Poids 8 % |
| 3 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie −39 544 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 3 626 975 $ Poids 7 % |
| 4 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie −109 414 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 541 236 $ Poids 7 % |
| 5 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +471 704 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 3 793 350 $ Poids 4 % |
| 6 | 311, avenue Kensington, Westmount 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 4 920 000 $ (17 937 $/m²) 274,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +455 354 $ · Ajust. superficie +980 233 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 6 257 187 $ Poids 3 % |
| 7 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +825 979 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 4 203 479 $ Poids 3 % |
| 8 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +531 093 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 572 099 $ Poids 2 % |
| 9 | 368, avenue Kensington, Westmount 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 2 940 000 $ (11 520 $/m²) 255,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +735 000 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 3 748 500 $ Poids 2 % |
| 10 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +434 519 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 518 155 $ Poids 1 % |
| 11 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +325 075 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 2 391 590 $ Poids 1 % |
| 12 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 857 989 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.