2175-2179 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 061 900 $
Autre · 969 $/m² · 1 095,6 m² · constr. 1900 · terrain 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 095,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 860 100 $
Rôle antérieur 2 860 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983979225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F14055700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 833 200 $
Valeur bâtiment
1 026 900 $
Rôle antérieur
2 860 100 $
ID provincial
66023983979225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
661 250 $
$/m² médian
6 711
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 344 000 $ (298 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 300 684 $ Poids 20 % |
| 2 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (286 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 649 $ Poids 19 % |
| 3 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (318 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 341 077 $ Poids 15 % |
| 4 | 789-799, avenue Brewster, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 878 000 $ Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 071 $ Poids 15 % |
| 5 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 699 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 12 % |
| 6 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 759 900 $ Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 482 $ Poids 12 % |
| 8 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 514 325 $ Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 206 $ Poids 11 % |
| 9 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 509 $ Poids 11 % |
| 10 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 200 $ Poids 11 % |
| 11 | 789-799, avenue Brewster, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 845 $ Poids 11 % |
| 12 | 3431, rue Workman, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 681 000 $ Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.